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Appartement
Lyon 8ème

  • Ref. 7330601
  • 2 chambres
  • 71 m²
  • 345 000 €

Triplex de 71m2 avec jardin de 43,5 m2

Marie spécialiste Immobilier Lyon au 06 50 88 47 14, vous présente dans un petit écrin de verdure confidentiel cette maison de ville en triplex à l'abri des regards, dans le quartier du grand cimetière de la Guillotière.
Ce bien atypique est un compromis idéal entre l'appartement et la maison !

Vous entrez dans votre propriété par un jardin paysagé de pleine terre et bénéficiez d'une belle terrasse pour profiter de l'extérieur. Avec un accès direct de plein pied de la pièce de vie et de la cuisine, vous évoluez au gré des saisons dedans ou dehors et profitez toute l'année de la vue sur le jardin.

La maison a été intégralement refaite avec goût et ingéniosité (nombreux rangements et espaces de vie différenciés).
Un très bel escalier acier et bois neuf sur mesure serpente sur toute la hauteur de la maison.
Au rez de jardin, un séjour et une cuisine ouverts sur la terrasse
Au 1er étage : une chambre et une salle de bain,
Au 2ème étage : une deuxième chambre et un espace bureau.

Vous profitez de toutes les commodités à quelques minutes à pied de la maison (commerces, écoles, crèches...), les bus, le tram T2 et T4 en toute proximité.

Un garage double fermé de 26m2 en sous-sol d'une résidence voisine sécurisée est disponible en supplément (20 000 €)

Ce bien est en co-propriété de 4 lots. (charges de copropriété minimes : environ 150 €/an)
Possibilité d'agrandissement, en sur-élévation ou en emprise au sol encore possible.

Prestations : PAC réversible, volets roulants, toiture refaite il y a 5 ans, terrasse récente

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Résumé

  • Pièces 3 pièces
  • Surface 71 m²
  • Chauffage Convecteur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Excellent état
  • Exposition Ouest Sud
  • Construit en 1930
  • Année de renovation 2013
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Domotique

Pièces

  • 1 Séjour 21.5 m²
  • 1 Cuisine 11 m²
  • 2 Chambres 10.5 m², 12 m²

Proximités

  • Bus 1 minute
  • Centre ville 10 minutes
  • Commerces 2 minutes
  • Crèche 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 8 minutes
  • Gare 10 minutes
  • Gare TGV 10 minutes
  • Médecin 2 minutes
  • Métro
  • Parc 2 minutes
  • Parking public
  • Route principale 2 mètres
  • Salle de sport
  • Supermarché 2 minutes
  • Tennis
  • Tramway 6 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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